Edificio en Venta en General San Martin, G.B.A. Zona Norte.

¡Inversión Estratégica en el Corazón Gastronómico de Villa Ballester!

Presentamos una oportunidad excepcional para inversores que buscan un activo rentable y con gran potencial de revalorización: un importante local comercial con vivienda y 22 cocheras, ubicado en el corazón del dinámico polo gastronómico de Villa Ballester.

Una Propiedad Multifacética con Renta Asegurada:

Esta propiedad ofrece una combinación única de activos que garantizan un flujo de ingresos constante:

Local Gastronómico Totalmente Equipado y Rentado: Un local de aproximadamente 300 m² en dos plantas, listo para operar y actualmente generando ingresos.
Departamento de 2 Ambientes con Entrada Independiente: Ideal para generar una renta adicional o para ser utilizado como vivienda.
22 Cocheras Rentadas en su Totalidad: Un activo valioso en una zona con alta demanda de estacionamiento, que asegura un flujo constante de ingresos.

Ubicación Privilegiada en el Epicentro del Desarrollo:
Este inmueble se encuentra estratégicamente ubicado en el área gastronómica de Villa Ballester, a:
Solo 5 cuadras de la estación de FFCC Villa Ballester (FFCC Mitre), con excelente conectividad con Capital Federal y otras localidades.
A 3 cuadras del centro comercial de Villa Ballester, un importante polo comercial que atrae a un gran flujo de personas.
A una cuadra de las mejores franquicias del área, lo que garantiza un alto nivel de visibilidad y tránsito.

Villa Ballester se caracteriza por su constante crecimiento y desarrollo, lo que convierte a esta inversión en una apuesta segura a futuro. Su dinámico centro comercial y gastronómico atrae a un público diverso, generando un entorno propicio para el éxito de cualquier emprendimiento.

Características Destacadas del Local Gastronómico:
Aproximadamente 300 m² en dos plantas.
4 baños, incluyendo uno para discapacitados.
Planta Baja: Área de juegos para niños, galería anexa al salón principal (10 m²), doble entrada, destacado frente comercial, cocina de categoría, salón principal de 55 m² y depósito.
Planta Alta: Segundo salón de aprox. 35 m², barra y terraza con vista a la calle de aprox. 32 m².
Baños para el personal.
Anexo con Renta Adicional:

Departamento de 2 ambientes con entrada independiente.
22 cocheras actualmente alquiladas en su totalidad, generando una renta estimada mensual de $500.000.
Potencial de Inversión Inigualable:

Esta propiedad ofrece múltiples oportunidades para inversores:

Renta Inmediata: Gracias a los contratos de alquiler vigentes, la propiedad genera ingresos desde el primer momento.
Revalorización a Futuro: La ubicación estratégica en una zona en constante crecimiento asegura un alto potencial de revalorización.
Diversificación de Ingresos: La combinación de local gastronómico, vivienda y cocheras permite diversificar las fuentes de ingresos y minimizar riesgos.
Ideal para Desarrollos Inmobiliarios: El amplio terreno y la ubicación privilegiada ofrecen la posibilidad de desarrollar proyectos inmobiliarios a futuro.
¡Una Oportunidad que No Puede Dejar Pasar!

Todo el inmueble se encuentra en impecable estado, listo para ser explotado y generar excelentes retornos.

¡Contáctenos Hoy Mismo!

Lo invitamos a conocer esta propiedad única y a descubrir su gran potencial. Contáctenos ahora mismo para coordinar una visita y obtener más información. Estamos a su disposición para responder cualquier consulta.

Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma Gustavo de Simone Soluciones Inmobiliarias - Helga Hartmann CMCPSI 6661.

La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales.

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Datos de la propiedad

• ID#
  289215-781
• Tipo de construcción
  Edificio
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  800
• Superficie Cubierta m2
  350

• Antigüedad
  35 Años
• Internet
• Cantidad de Ambientes
  1
• Estado de Conservación
  Bueno

Ubicación

Lacroze al 5300