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San Nicolas Capital Federal
San Nicolás,
TUCUMAN1600
94m2
94m2
Venta de Departamento 7 AMBIENTES O MAS en San Nicolás, Capital Federal
DEPARTAMENTO U OFICINA - EXCELENTE ESTADO Y UBICACION
NO DEJE DE VER EL VIDEO EN ESTA PUBLICACION
EN PLENO CENTRO DE LA CAPITAL FEDERAL, EXCELENTE INMUEBLE CON USOS APTO PARA VIVIENDA Y EJERCICIO DE PROFESIONES LIBERALES.-
El inmueble se encuentra ubicado en el BARRIO SAN NICOLAS, en un clásico edificio de 1956, con elegantes detalles arquitectónicos, muy propios de esta parte de la Ciudad y en buen estado de mantenimiento.-
Son DOS UNIDADES FUNCIONALES QUE SE VENDEN EN BLOCK, una ubicada en el QUINTO PISO y una ubicada en el SEXTO PISO, unidas internamente por una práctica y funcional escalera interna, cuyo destino, según el título de propiedad de ambas es de "vivienda familiar y profesiones liberales".-
En la Unidad del QUINTO PISO, encontramos una entrada con pasillo y sala de espera que funciona como hall distribuidor por el cual se accede a todos los ambientes de la misma y a la escalera de acceso al sexto piso.- Cuenta además con un baño amplio con muebles embutidos en pared, cocina kitchenette con buenos muebles que le dan espacio de guardado, una amplia área de trabajo y dos cómodas oficinas, ambas con bibliotecas.- La unidad posee un muy buen estado de conservación con pisos de porcelanato y en oficinas con pisos de pinotea pulidos y plastificados, iluminación led en toda la unidad y mobiliario con mucho espacio de guardado.-
En la unidad del SEXTO PISO, encontramos una entrada con pasillo que da acceso a un toilette de recepción y a una sala de estar que, a su vez, da acceso, mediante una hermosa puerta de madera de doble hoja a una amplísima sala principal de hermoso y señorial diseño, con detalles de gran lujo como ser un hogar con estufa a gas y hermoso diseño de madera en el piso, con una increíble biblioteca, pasillo de acceso a oficina posterior (archivo), oficina posterior de cómodas medidas, todo con pisos de madera (tarugado), pulidos y plastificados, un toilette de recepción y todo en muy buen estado de conservacion.-
Las unidades, por su estratégica ubicación, cuentan con una enorme oferta de conectividad y una ubicación privilegiada en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires, a muy pocas cuadras del obelisco y del Teatro Colón, entre otros puntos de gran referencia histórica y turística. También cuentan con amplia y muy variada oferta de locales gastronómicos, bancarios, de servicios, de entretenimiento como cines, teatros y a pocas cuadras de las peatonales LAVALLE y FLORIDA.-
SERVICIOS DE LAS UNIDADES: LUZ ELECTRICA - AGUA CORRIENTE Y GAS.- POSIBILIDAD DE CONECTAR INTERNET Y ALARMAS.-
U.F. 5º PISO: SUPERFICIE TOTAL PROPIA SEGÚN TITULO: 61,01 mts2 (Superficie Cubierta Propia: 49,05 mts2 y Superficie Común: 12,46 mts2).-
U.F. 6º PISO: SUPERFICIE CUBIERTA, PROPIA Y TOTAL SEGÚN TITULO: 45,01 MTS2.-
ABL 5º PISO: $10.824 (Junio 2025).-
ABL 6º PISO: $10.824 (Junio 2025).-
EXPENSAS 5º PISO: $135.300 (Abril 2025).-
EXPENSAS 6º PISO: $ 121.500 (Abril 2025).-
ANTIGÜEDAD: 69 AÑOS.-
CONECTIVIDAD: Av. 9 de Julio; Av. Corrientes; Av. Córdoba; entre otras.-
Subtes: Línea B (estación Callao y Uruguay) - Línea C (estación Diagonal Norte) y Línea D (estación Tribunales).-
Colectivos: Metrobús 9 de Julio y Líneas 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180.-
AVISO LEGAL: Las unidades funcionales ofrecidas se encuentran jurídicamente separadas mediante sus respectivos títulos de propiedad.- La unificación física de las mismas que se ha realizado mediante la colocación de la escalera interna que las une, no se encuentra detallada en la documentación de las unidades, por lo que el comprador, toma a su cargo y por su cuenta la regularización dominial, registral, consorcial, administrativa y de cualquier otra índole que pudiera corresponder por la obra descripta.- Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados y orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales y demás documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). NO Apto personas con movilidad reducida.-
XINTEL (PFO-PFO-531)
TUCUMAN1600
U$S 110.000
Moreno al 500
31m2
27m2
U$S 148.000
Lavalle al 1500
70m2
70m2
U$S 103.000
Paraná 400
41m2
35m2
U$S 103.000
Reconquista 500
45m2
43m2
U$S 109.000
Tucum?n700
60.00m2
60.00m2
U$S 125.000
Lavalle 1700
62m2
58m2
U$S 115.000
Avenida Callao 500
82m2
82m2
U$S 113.000
lavalle al 1700
44m2
40m2
