Lote en Venta en Barracas, Capital Federal.

Corredor Responsable RAMIRO EL KADI CUCICBA 6534 Erica Cano CMCPSI 6880 -
Contacto Valeria Postiglioni Moreira - MLS ID 420791056-80

Lote en venta en Barracas

Ubicación Estratégica zona de gran desarrollo

Dirección Jovellanos 862 Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Distrito Urbanístico USAB2

Ubicación privilegiada rodeada de infraestructura consolidada servicios y vías de conectividad. Entorno apto para desarrollos de vivienda oficinas y locales comerciales de mediana escala.

Superficie del Terreno

Lote 322 m

Frente 8.23 m

Fondo 39.13 m

Suelo absorbente exigido 100 m

Potencial Constructivo

Superficie real construible

Cubierta 764 m

Semicubierta 92 m

Superficie vendible estimada

Cubierta 513 m

Semicubierta 92 m

Parámetros Urbanísticos

Altura máxima permitida 14.6 m equiv. 4 plantas aprox.

Altura mínima PB 2.60 m

Profundidad de manzana 78.60 m

Retiro de frente obligatorio 2 m

Retiro de fondo 6 m

Uso de Suelo Mixtura de Usos 2 residencial servicios comercio mediana afluencia

LFIL.O. según Código Urbanístico vigentes.

Indicadores Económicos

Plusvalía estimada 142.56 UVAs

Valor UVA vigente 1.37255

Incidencia urbana 90 UVAs

Alícuota aplicable 18

Observaciones Técnicas

El lote no posee línea de basamento ni línea particularizada.

La edificabilidad se ajusta a las restricciones del Art. 6.6 del Código Urbanístico para subsuelos y condiciones de fondo.

En esquinas o situaciones especiales se aplicará el L.O.E.L.I.E. correspondiente.

Potencial de Desarrollo

Por su ubicación normativa vigente y superficie vendible proyectada este terreno resulta ideal para

Emprendimientos residenciales con planta baja comercial

Desarrollos mixtos en zonas de tránsito medio

Inversión con rápida recuperación por volumen edificable y entorno-
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Datos de la propiedad

• ID#
  17406-3320
• Tipo de construcción
  Lote

• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  322

Ubicación

Calle Gaspar M. de Jovellanos 800