Local Comercial en Alquiler en La Capital, Santa Fe.

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA APTO VARIOS DESTINOS (s/ usos de Distrito MCSF)
Calle Córdoba al 3200, a una cuadra de calle Iturraspe entre Av. Lopez y Planes y Av. Facundo Zuviría. Barrio Pro adelanto Barranquitas, ciudad de Santa Fe. 

El lote se encuentra en esquina (129 m2), la edificación ocupa la toda la superficie del terreno (170 m2) y la fachada se desarrolla en doble altura siguiendo la línea de vereda,
El ingreso se encuentra en ochava, el salón posee prácticamente planta libre, con un sector de forma irregular donde se dispone un baño (2.35 x 1.20 m.), depósito (2.20 x 1.30 m.), y dos locales que se unificaron (3.50 x 3.50 m. c/u) que se encuentran separados del salon principal, pero se pueden volver a intergrar. Sobre ellos se desarrolla un entrepiso (10 x 3.5 m) que balconea hacia el resto del local en planta baja. La disposición al frente, permite buena iluminación natural, y la disposición de lo construido posibilita un gran sector libre en doble altura que puede ser aprovechado de diferentes formas.

La zona es Residencial de media densidad (R2a según R.O.U.) y apta para instalación de COMERCIOS MINORISTAS, GIMNASIO, PELOTERO, ACTIVIDADES DE SERVICIO, ADMINISTRACIÓN, CULTO y SANIDAD. El inmueble cuenta con todas las superficies regularizadas ante la Municipalidad de Santa Fe.
ACTUALMENTE EL LOCAL POSEE HABILITACION NACIONAL COMO DESTILERÍA ARTESANAL PARA PRODUCIR GIN, WHISKY, VODKA, LICORES Y VERMUT. 
Otros destino que ha tenido el local gimnasio, iglesia cristiana y veterinaria.

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PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):

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1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?

Se puede hacer por el plazo que coordinen las partes, proponemos un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.
El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA en cualquier momento, con un preaviso de 30 días, abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).

2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?

El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.
Como la locadora es RESPONSABLE MONOTRIBUTO, el precio es final y no debe adicionarse el IVA, mientras se mantenga esta condicion.
Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES utilizando el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA).
Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.

3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?

El inmueble no paga expensas.

Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse los servicios de la unidad (Aguas y Tasa Municipal) el impuesto inmobiliario (pago para el periodo 2025) y el seguro del inmueble.
No tiene instalado Gas Natural.

4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?

Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.

5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?

Lo más recomendable es conseguir al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)
DNI del inquilino (frente y dorso)
DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. Si el estado civil es divorciado se debe presentar acta de divorcio.
No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si consideramos necesario.
Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 600.
Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.

6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?

Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir como mínimo, en concepto de honorarios, el CINCO POR CIENTO (5%) más IVA sobre el MONTO o VALOR TOTAL DEL CONTRATO. (ver TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web)
ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de ajuste, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.
De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)

7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?

El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.
Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias.

8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?

El primer mes de alquiler por adelantado + servicios, impuesto y seguro.

Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos

Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá indentificar todos estos importes.

Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.
ELO2108426

Datos de la propiedad

• ID#
  174754-233
• Tipo de construcción
  Local Comercial
• Condición
  Alquiler
• Superficie Total m2
  170
• Superficie Cubierta m2
  170
• Baños
  1

• Plantas
  2
• Antigüedad
  21 Años
• Internet
• Cantidad de Ambientes
  1
• Estado de Conservación
  Bueno

Ubicación

Amplio LOCAL 170 m2 cubiertos APTO VARIOS DESTINOS a una cuadra de Iturraspe y Saavedra, SF