Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal.

VENTA LOTE EN ESQUINA EN THAMES Y LOYOLA, VILLA CRESPO – OPORTUNIDAD PREMIUM PARA INVERSORES

¡Invierte en el corazón de Villa Crespo con un lote en esquina de alto potencial constructivo!

Descubre este excepcional lote de 222 m² ubicado en Thames 890, esquina Loyola, en el vibrante barrio de Villa Crespo, Capital Federal. Situado en una esquina estratégica, este terreno es una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan capitalizar el auge inmobiliario de una de las zonas más dinámicas de Buenos Aires, con un potencial de 1000 m² vendibles y una ubicación inmejorable.

- El lote cuenta con dos (locales comerciales).
- 1 Ph 3 ambientes con Patio y Terraza.
- 1 Ph 3 ambientes con Patio.

Características del lote:

• Superficie y ubicación privilegiada: 222 m² (15,90 x 13,70 aprox. ), en una esquina que maximiza visibilidad y accesibilidad, ideal para proyectos de alto impacto.
• Zonificación USAB2: Según el Código Urbanístico de CABA, permite construir planta baja + 4 pisos y Balcones con una altura máxima de 14,6 m (plano límite), optimizando el potencial constructivo.

• Capacidad constructiva:

- Superficie edificable por planta: 221 m² (PB, 1º, 2º, 3º y 4º piso).

- Superficie total edificable: 1.100 m².

- Espacio en planta baja (potencial para local comercial) y balcones.

• Servicios completos: Conexión a cloacas, gas y electricidad, lista para iniciar el desarrollo.

Ubicación estratégica:

Ubicado en Thames, esquina Loyola, este lote está a 150 m de Av. Córdoba, 200 m de Av. Juan B. Justo y cerca de Av. Corrientes, garantizando una conectividad excepcional. La proximidad al Metrobús Juan B. Justo, la Línea B de Subte (estación Malabia) y la Línea San Martín (estación Palermo) asegura acceso rápido al centro de Buenos Aires y otros barrios. A solo 500 m del Parque Centenario, el lote está rodeado de restaurantes, bares, outlets de Av. Aguirre y la escena cultural de Palermo Soho.

Cercanía a servicios clave:

- Educación: Próximo a instituciones como el Colegio Nuestra Señora del Rosario y el Instituto Superior Octubre, ideal para proyectos dirigidos a familias o estudiantes.

- Salud: A 1,5 km del Hospital Durand y cerca de centros médicos privados.

- Comercios y recreación: A pasos del polo comercial de Av. Corrientes y Outlet Aguirre, con alta afluencia de compradores y turistas.

Potencial de inversión: Villa Crespo, conocido como “Palermo Queens”, es un barrio en auge con una revalorización constante. La esquina de Thames y Loyola ofrece visibilidad premium y un potencial constructivo optimizado, ideal para maximizar el retorno. el lote permite desarrollar un proyecto moderno y rentable, con posibilidad de locales comerciales que capitalicen el alto flujo peatonal de la zona.

¡Una oportunidad imperdible para inversores!

Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita y recibir el estudio de prefactibilidad completo. ¡Aprovecha esta chance única para desarrollar un proyecto de élite en el corazón de Buenos Aires!

©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Diego Pablo Novello - Bienes Raíces, Matrícula N.º 6481 – C.S.I. Libro 10, Folio 32 y C.P.I número 7245, Tomo 1 Folio 270, adherida al Sistema Coldwell Banker Group Black . C.U.I.T.: 20-32063802-0, F. D Roosevelt 5399, Villa Urquiza, CABA.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.

Datos de la propiedad

• ID#
  257311-1503
• Tipo de construcción
  Terreno
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  222

• Luz Eléctrica
• Agua
• Gas

Ubicación

THAMES al 800